Travaux - vos questions / réponses

Bonjour Maître, Je vous remercie pour votre réponse concernant la chute de débris de corniches, j’en ai parlé avec un des propriétaires et la réponse à ce problème amène une autre question: est ce que les propriétaires qui retardent les travaux nécessaires à la résolution de ce problème pourraient ils être tenus coresponsables, car c’est toujours une question de majorité dans ces résolutions, et surtout que des travaux auraient dû être entrepris depuis longtemps. Merci pour votre réponse. CV

Bonjour, je suis propriétaire dans une petite propriété (5 unités) de 4 étages. Mon appartement est situé au 3ème et il y a une fuite dans un tuyau d’arrivée d’eau de l’appartement du 4ème qui inonde ma salle de bain et surtout en imbibe les murs, notamment celui sur lequel est fixé mon ballon d’eau chaude. Cette fuite dure depuis 4 mois (avec des réparations de fortune de temps en temps qui ne tiennent que quelques semaines au mieux). Mon syndic est au courant mais ne commence que maintenant à demander des devis de réparation, ne répond pas à nos emails, ne nous tient pas informés des responsabilités éventuelles des assurances etc… Nous commençons à être inquiets de la solidité même des structures, l’eau s’infiltrant partout. Quels sont nos recours pour obliger le syndic à accélérer les réparations au vu de l’urgence ? Merci d’avance, Gwenaelle

Y a-t-il une législation relative au rechargement des voitures électriques? (est-il autorisé ou interdit de recharger à l’intérieur de l’immeuble [garage privé ou emplacement commun] ou sur mes abords communs [emplacements de parking]. Merci de votre réponse

Bonjour, Nous avons un syndic depuis février 2024. Après un etat des lieux de la résidence en début de mandat , le syndic mandate des sous traitants pour réalises des réparations sans même nous en avertir ni nous présenter des devis. par exemple remplacer les ampoules des communs alors qu’elles fonctionnaient parfaitement . Dernier en date, remise en ordre du video parlophone 381€ , alors qu’effectivement un cache etait manquant suite à du vandalisme mais nous avions prévu de le remplacer nous meme et avions trouvé la piece manquante pour une somme d’environs 70€. Le syndic a t il le droit de faire réaliser des réparations sans notre accord ni même nous en parler ou nous présenter des devis? Merci

Bonjour, Nous avons acheté un penthouse pour location en décembre 2023. Le 11 janvier, une personne du syndic est venue constater les dégâts causés par des infiltrations d’eau provenant des terrasses. Le 17 janvier, une personne de la Société AR2D2 est venue effectuer une détection des dégâts. Voici le rapport de celui-ci daté du 05 février : « L’examen extérieur montre plusieurs problèmes pouvant être la cause de ces infiltrations : – les Joints de châssis sont morts. – Les joints des pierres de seuil également. – Les joints des solins sont également fatigués. – les solins ne sont pas adaptés au mur de brique. (il faudrait des solins Z intégré dans un joint. – La brique de façade est poreuse, les deux derniers éléments facilitant le passage d’eau sous l’étanchéité. – Certains joints ciment de briques sont ouverts – Une des tablettes de fenêtre est déchaussée – Les Joints des pierres de terrasse sont bouchés et des plantes y poussent. L’eau ne peux pas y percoler facilement – De l’eau stagne dans les rigoles. Il m’est impossible de contrôler l’étanchéité, celle-ci étant recouverte d’un isolant et de dalles. « « Au niveau de la SDB et de la toilette la remontée verticale des tuyaux est corrodée sur chacun l’eux ! Ils ont provoqué des écoulements à l’étage inférieur lorsque les nouveaux propriétaires ont réouvert les Compteurs. Leur état ne me permet pas de contrôles l’étanchéité générale de l’installation. Lors du démontage du meuble, le carrelage mural serait tomber. J’ai suggéré une réparation locale sur les tuyaux mais le client m’a signalé vouloir les remplacer totalement. » Le 17 janvier, le syndic nous demande d’arrêter nos travaux en attendant qu’un nouvel expert vienne constater les dégâts. Le 05 février, nous avons reçu un mail du syndic pour nous a informés qu’une intervention est prévue le 20 février. Nous avons essayé de les joindre à plusieurs reprises par téléphones afin de vérifier l’heure prévu de l’arrivé des ouvriers. Ils ne nous ont jamais répondu. J’ai pris congé ce jour-là et personne n’est venu. Le 22 février, nous avons reçu un mail indiquant que la société qui devait passer devait reprogrammer un passage. Le 13 mars, nous avons poursuivi les travaux avec l’accord de la compagnie d’assurance qui a confirmé que les photos étaient suffisantes. Cet arrêt des travaux a pesé lourde financièrement. Une société est venue effectuer quelques travaux extérieurs les 29 mars et 3 avril. Ils devaient aussi changer la tuyauterie percée à cause des infiltrations mais ceux-ci avaient déjà été changé par notre entrepreneur, avec l’accord de l’assurance, pour éviter des inondation chez les voisins. (Vu la réactivité du syndic pour les réparations !) Le 10 avril, le syndic m’a demandé une facture pour le changement de la tuyauterie. Après plusieurs courriels et appels téléphoniques. Je reçois un mail du syndic le 24 mai qui indique cela : « Après reprise de contact avec notre courtier. Ces derniers nous conseille d’effectuer un devis comparatif sur base du devis que nous avons reçu de votre part. Une indemnité vous sera bien transmise mais à la vue du montant un devis comparatif s’avère nécessaire au vue des autres copropriétaires. » J’ai envoyé plusieurs mails au syndic le 06/06 et le 10/06 afin de lui demander le règlement intérieur de l’immeuble. Le 13/06 je contacte mon syndic à propos du ROI que nous n’avons toujours pas reçu, et à ce moment-là, il m’informe qu’ils n’ont finalement pas l’intention d’intervenir sur la facture concernant le changement de tuyauterie et les dégâts liés aux infiltrations parce que l’appartement n’était pas occupé depuis plus de trois mois. Je lui demande de m’envoyer tout cela par écrit dans les plus brefs délais. Aujourd’hui nous n’avons toujours pas eu de retour de sa part et sachant que les charges ont toujours été payé, même quand l’appartement était vide, nous ne comprenons pas pourquoi la copropriété ou l’assurance décide sans raison valable de ne plus nous indemniser comme il était convenu depuis qu’ils nous ont fait stopper nos travaux durant plus d’un mois. Si nous nous basons sur les obligations du syndic de la copropriété d’assurer la bonne tenue des partie communes (obligation de gestion), il est clair, qu’ils n’ont pas assurer leur rôle. Ils sont au courant depuis des années des problèmes d’infiltrations des terrasses du penthouse puisque les propriétaires de l’étage d’en dessous subissent eux aussi des dégâts liés à ces mêmes infiltrations sans que le syndic ne bouge. Aujourd’hui ils veulent tout nier et mettre tout ce le fait que c’est de notre responsabilité parce que l’appartement n’était pas occupé les mois qui ont précédé notre achat. Que puis-je faire pour trouver une solution à ce problème. Merci d’avance.

Les fenêtres de toit de type « Velux » doivent être remplacées pour cause de vétusté (elles on plus de 25 ans). Etant donné que ces éléments font partie de la toiture, la réalisation de le financement de ce genre de travaux peuvent être intégralement prises en charge par la copropriété ou ces frais incombent aux propriétaires des biens concernés? Je vous remercie pour l’attention que vous voudrez bien apporter à ma question.

Madame, Monsieur, Depuis 6 semaines, une partie de mon immeuble est privée d’eau chaude. Malgré les multiples mails envoyés au syndic, nous en sommes encore à faire chauffer des casseroles d’eau chaude et le syndic est aux abonnés absent. Nous n’avons pas reçu les comptes pour l’année comptable couvrant la période 01/07/2022 au 30/06/2023 au prétexte que le syndic n’avait pas reçu les chiffres du chauffage. Nous étions alors en février 2024. Merci de me donner votre avis.

J’habite au 3 -ème étage et la porte de l’ascenseur ne fonctionne plus depuis Février. Le syndic (je ne sais pas pourquoi) a demandé au conseil de copropriété autorisation pour réparer ce qui a été refusé. Ila soumis le point à l’ AG et de nouveau refusé. J’ai de problèmes de santé et très difficile de descendre un étage avec des courses ou autres. Que puis-je faire? D’autre part l’assemblée s’est déroulée sans présentation des comptes (individuelles et générales ni bilan). Je crois que les autres copropriétaires les ont approuvés. Quel recours j’ai?

Le 8 août 2021, j’ai alerté la gérante du syndic à propos d’un dégât des eaux dans mon appartement, dégât dû à la maison mitoyenne. Malgré plusieurs rappels, la gérante n’a pas ouvert de dossier auprès de l’assureur avant le 6 décembre 2023. Le mur est maintenant plein de moisissures, je peux vous envoyer des photos.

Bonjour, depuis quelques mois une infiltration d’eau provoque des dommages (qui s’aggravent) dans notre appartement et une partie des communs. Malgré nos appels, et messages, le syndic a réagi tardivement et a mandaté divers entrepreneurs pour détecter la cause de la fuite. Mais ceux-ci ne sont pas des entreprises spécialisées dans la détection de fuites et n’avancent que des hypothèses. Comment faire pour obliger le syndic à faire appel à une entreprise adéquate ? Le propriétaire peut-il imposer le choix d’une entreprise ? Si le propriétaire en prend l’initiative, qui paie ? Je vous remercie d’avance de votre réponse.